Phuket -
A pesar de las señales de desaceleración de la demanda en el mercado inmobiliario de lujo de Tailandia, los expertos de la industria afirman que el sector inmobiliario de Phuket sigue siendo resistente, impulsado por su atractivo duradero como centro turístico mundial.
Según Pattanan Pisuthvimol, vicepresidente de la Asociación Inmobiliaria de Phuket, el mercado local ha experimentado una notable desaceleración desde finales de marzo. Los primeros meses del año se mantuvieron estables en la demanda, pero las tensiones geopolíticas, la preocupación por la inflación y la incertidumbre económica mundial —como los cambios en la política fiscal estadounidense— han mermado la confianza de los inversores a nivel nacional.
Si bien la recesión es evidente en todo el país, Phuket destaca por su economía impulsada por el turismo. Si bien el número de visitantes internacionales disminuyó durante el segundo trimestre, muchos creen que la calma es temporal. Con el inicio del tercer trimestre, han surgido indicios de recuperación, especialmente en las tasas de ocupación hotelera.
La afluencia de nuevos proyectos inmobiliarios, especialmente villas de lujo con piscina con precios superiores a 30 millones de THB, ha contribuido a un aumento repentino de la oferta. Gran parte de este desarrollo se ha concentrado en zonas como Bang Jo, Cherngtalay y Pasak, donde los precios de los terrenos se han disparado de 6 a 7 millones de THB por rai a más de 30 millones de THB en algunas zonas. Este aumento de costos, sumado al incremento de los gastos de construcción, ha llevado a los promotores a ajustar los precios al alza.
De las aproximadamente 4,000 villas con piscina que se inauguraron el año pasado, se estima que la mitad sigue sin venderse, con más de 2,000 unidades aún en el mercado. Asimismo, entre 30,000 y 40,000 condominios se han incorporado al inventario de viviendas de Phuket, aunque muchos aún no se han vendido.
A pesar de la desaceleración de las ventas, los expertos insisten en que la situación no indica un exceso de oferta ni una burbuja inmobiliaria inminente. Más bien, marca un cambio hacia un mercado más competitivo. Se insta a los promotores que atienden a compradores extranjeros a perfeccionar sus estrategias financieras y de marketing. «Se acabó la época de construir y vender sin mucho esfuerzo», señaló Pisuthvimol. «El éxito hoy en día depende de una segmentación precisa del mercado y una planificación adaptativa».
La demanda de segundas residencias entre los extranjeros, especialmente de Rusia, China, Europa y Estados Unidos, se mantiene estable. Sin embargo, la creciente incertidumbre geopolítica y las tensiones comerciales podrían influir en los flujos de inversión. Si el conflicto global se intensifica, la imagen de Phuket como refugio seguro podría atraer a personas con un alto patrimonio que buscan un refugio estable.
Los actores del sector anticipan que el cuarto trimestre, tradicionalmente la temporada alta de Phuket, traerá un nuevo impulso. La magnitud de la recuperación dependerá en gran medida de las condiciones del mercado internacional y de las políticas de viajes en el extranjero.
Además de los inversores extranjeros, la demanda interna sigue configurando el panorama inmobiliario de la isla. Las propiedades de entre 5 y 10 millones de THB, así como las viviendas de segunda mano, son cada vez más solicitadas por los compradores tailandeses, lo que indica una vitalidad sostenida del mercado en múltiples segmentos.
El mercado inmobiliario de Phuket puede estar moviéndose más lentamente, pero con una recalibración estratégica y el atractivo duradero de la isla, todavía tiene espacio para crecer, señaló Phuket Express.
