Phuket -
El sector inmobiliario de Phuket está experimentando una transformación tras la intensificación de los esfuerzos gubernamentales para combatir la propiedad nominativa. Si bien la aplicación estricta de la ley ha generado disrupciones a corto plazo, los líderes del sector creen que, en última instancia, conducirá a un entorno de inversión más saludable y sostenible.
Según Methapong Upatising, presidente de la Asociación Inmobiliaria de Phuket, la represión contra los testaferros tailandeses que poseen propiedades en nombre de inversores extranjeros está redefiniendo las estrategias de inversión. En respuesta a esta medida, los inversores extranjeros optan cada vez más por contratos de arrendamiento a largo plazo en lugar de eludir las restricciones de propiedad.
En el marco legal actual, los extranjeros tienen prohibido poseer títulos de propiedad directamente. Muchos han recurrido a testaferros tailandeses para eludir esta restricción, pero con la implementación de regulaciones más estrictas, los inversores están optando por el arrendamiento a largo plazo. Un arrendamiento de 30 años, con opción a prórroga por otros 30, se considera ahora una solución viable, afirmó Methapong.
Los actores del sector argumentan que el actual período de arrendamiento de 30 años podría ser insuficiente para atraer a inversores extranjeros de alto valor. Países como Singapur y Vietnam permiten a los extranjeros arrendar terrenos por hasta 50 o incluso 99 años, lo que hace que las restricciones de Tailandia sean comparativamente limitadas. Durante el mandato del primer ministro Srettha Thavisin se propusieron iniciativas para extender los plazos de arrendamiento a 50 años, pero aún no se han implementado.
A pesar de las perturbaciones inmediatas, los indicadores del mercado sugieren resiliencia en el sector inmobiliario de Phuket. Datos del Centro de Información Inmobiliaria revelan que las transferencias de propiedades en el primer trimestre de 2025 aumentaron un 9%, aunque las transacciones de alto valor superiores a siete millones de baht experimentaron una disminución. La demanda constante de condominios entre compradores tailandeses y extranjeros continúa impulsando el crecimiento del mercado.
De cara al futuro, los expertos inmobiliarios creen que unas normas más claras y unas opciones de arrendamiento más amplias podrían legitimar aún más la inversión extranjera, reduciendo la dependencia de acuerdos con nominados y fomentando un mercado inmobiliario más transparente.
